秘密の花園・女だらけの女子寮の中に一人入室できる男・変態管理人さん。一人暮らしもできず、お金に困っている寮生との援交生活。日替わりで、高校卒業したての新入生からエロエロなギャルを貪る、ハーレム的記録ビデオ。ほとんどの寮生が、管理人のチンコを頬張った！？傍若無人な管理人の所業…。
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